Ипотека от продавца
Стратегия, о которой вы могли не знать:
Ваш ключ к продаже в условиях стагнации рынка
В настоящее время рынок недвижимости переживает период стагнации: количество сделок снижается, а сроки экспозиции объектов неуклонно растут.
Одна из ключевых причин – процентные ставки по ипотеке, достигающие 19% годовых, что делает покупку жилья недоступной для большинства потенциальных клиентов.
Одна из ключевых причин – процентные ставки по ипотеке, достигающие 19% годовых, что делает покупку жилья недоступной для большинства потенциальных клиентов.
Доступность ипотеки напрямую влияет на активность покупателей и объемы сделок.
Как это работает?
«Ипотека от Продавца» – это не банковский продукт, а юридически оформленная сделка между физическими лицами, где залог приобретаемой недвижимости служит обеспечением исполнения обязательств по договору купли-продажи.
В случае неисполнения покупателем своих обязанностей, недвижимость будет реализована, а вырученные средства направлены на погашение долга, процентов и убытков продавца.
В случае неисполнения покупателем своих обязанностей, недвижимость будет реализована, а вырученные средства направлены на погашение долга, процентов и убытков продавца.
- Залог недвижимостиОбеспечивает максимальную защиту для продавца.
- Рассрочка с процентамиПокупатель получает жилье сразу, а продавец – рассрочку с начислением процентов и штрафными санкциями за просрочку.
- Право собственности с обременениемПраво собственности переходит к покупателю, однако недвижимость остается в залоге у продавца до полного погашения долга. Покупатель может лишь пользоваться объектом.
Ваша выгода
Гарантированная и быстрая продажа
Значительно увеличивает вашу ликвидность и открывает двери для сделок, которые иначе были бы невозможны.
Превосходная доходность
Получаете не только полную стоимость объекта, но и проценты за предоставленную рассрочку, опережая инфляционные потери.
Экономическая целесообразность
Условный расчет
Рассмотрим пример: квартира стоимостью 10 000 000 руб., выставленная за 9 500 000 руб. при текущих рыночных условиях, может быть продана через 3 месяца, что в пересчете на сегодняшний день составит 9 125 000 руб.
Предложив продажу через «Ипотеку от Продавца» с первоначальным взносом 6 000 000 руб. и ставкой 10% на 3 года, вы получите:
- Основной долг: 4 000 000 руб.
- Проценты за 3 года: 1 200 000 руб.
- Стоимость 4 000 000 руб. через 3 года (приведенная к сегодняшнему дню): 2 680 000 руб.
- Итого: 6 000 000 + 2 680 000 + 1 200 000 = 9 880 000 руб.
Оформление сделки и гарантии
Мы оказываем полное юридическое сопровождение для успешной и безопасной реализации данного механизма
- Проверка покупателяОценка платежеспособности для минимизации рисков.
- Страхование объектаПродавец указывается как выгодоприобретатель.
- Регистрация в РосреестреИпотека регистрируется официально
-
Внесудебный порядок взыскания
Ускоряет процесс в случае неплатежей.
Процедура в случае неплатежей
При неисполнении покупателем своих обязанностей, объект будет реализован по цене, согласованной сторонами или установленной судом (со скидкой до 20% от рыночной стоимости для скорейшей продажи). Применяются штрафные санкции, начисляемые до полного погашения долга.
Пример расчета при взыскании:
Возможно оформление поручительства третьих лиц для усиления гарантий возврата долга.
- Долг: 4 000 000 руб.
- Проценты по договору (10% годовых): 200 000 руб.
- Штрафные санкции (30% годовых): 600 000 руб.
- Стоимость реализации объекта: 8 000 000 руб.
- Итого (при получении средств через полгода): 4 000 000 + 200 000 + 600 000 = 4 800 000 руб (дополнительно средства, из-за которых начался процесс взыскания).
Возможно оформление поручительства третьих лиц для усиления гарантий возврата долга.
Интересное предложение для инвестора
Хотите приобрести недвижимость, но не хватает средств? Мы поможем сформулировать предложение по покупке в рассрочку и убедить продавца в совершении сделки на ваших условиях.
Расскажем подробнее
Поможем купить или продать недвижимость в ипотеку