Контроль сделки
Минимизация правовых, финансовых и налоговых рисков
Комплексное юридическое и организационное сопровождение на всех этапах
Ваша покупка в надежных руках
Поможем купить недвижимость максимально выгодно и просто. Никаких сюрпризов через несколько лет - безопасная и чистая сделка.
1. Опрос и собеседования с клиентом с целью определения параметров и местоположения объекта, а так же вариантов заключения сделки.
В ходе собеседования на основе пожеланий клиента разбираем недостатки и преимущества месторасположений будущего объекта, допустимых параметров объекта. Делаем предварительный расчет преимуществ и недостатков как самих предполагаемых объектов, так и способов совершения сделки. Цель этапа – дать клиенты полную информацию по всем вопросам, с целью принятия им осознанного и продуманного решения.
2. Стратегическое размещение сведений о предложении.
В процессе поиска объекта используются не только стандартный поиск по базам риэлтерских агентств – но и размещение на различных ресурсах запроса клиента по определенным параметрам, в том числе на электронных торговых площадках по реализации имущества Многоканальное продвижение объявления через профильные интернет-ресурсы, социальные сети, закрытые базы данных профессиональных риэлтерских агентств-партнеров и агрегаторы объявлений.
3. Заключение договора на оказание услуг по поиску продавца.
Юридическая фиксация обязательств сторон с четким определением зоны ответственности исполнителя за результат поиска контрагента
4. Комплексная проверка объекта недвижимости.
Глубокий аудит юридической чистоты актива перед началом переговоров с продавцом для исключения скрытых обременений и судебных притязаний третьих лиц.
5. Профессиональное участие в переговорах с потенциальными продавцами.
Представление интересов клиента при обсуждении базовых коммерческих условий (цена, сроки освобождения объекта, порядок расчетов) и защита его позиции от необоснованных требований второй стороны.
6. Определение оптимальных условий проведения сделки, экспертиза договоров и всей документации для сделки.
Разработка безопасной структуры взаиморасчетов (аккредитив, эскроу-счета, банковская ячейка), а также правовой анализ каждого документа на предмет уязвимостей.
7. Непрерывный контроль проведения сделки и регистрации перехода права собственности в Росреестре.
Сопровождение процесса подписания документов до момента получения актуальной выписки из ЕГРН, подтверждающей переход права к новому владельцу.
8. Постсделочное сопровождение сроком на 1 год.
Консультации по вопросам налогообложения и возможных судебных споров, связанных с заключенной сделкой, обеспечивающие правовую защиту клиента после фактической передачи ключей.
Какие действия будут совершаться:
Проверка объекта недвижимости
(01)
Проводится детальный анализ правоустанавливающих документов (договоров купли-продажи, дарения, приватизации, свидетельств о праве на наследство) и законных оснований возникновения права собственности у текущего владельца.
(02)
Осуществляется тщательная сверка фактических характеристик объекта — общей площади, этажности, конфигурации помещений и границ земельного участка — со сведениями, внесенными в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН).
(03)
Выполняется комплексная проверка всего дома или жилого комплекса на соответствие требованиям градостроительного законодательства, наличие действующих разрешений на строительство и ввод в эксплуатацию, отсутствие признаков самовольной постройки.
(04)
Проводится оценка рисков претензий со стороны контролирующих органов (Госстройнадзора, жилищной инспекции).
Размещение сведений о спросе в каналах и риэлтерских агентствах
(01)
Осуществляется профессиональная подготовка маркетинговых материалов: создание предложения о покупке. Информация о предложении целенаправленно размещается в различных целевых каналах социальных сетей, закрытых чатах брокеров и широкой партнерской сети риэлтерских агентств. Публикуются подробные информационные карточки на официальных ресурсах Исполнителя.
(02)
По запросу клиента организуется участие в любых аукционах по реализации объекта недвижимости на аккредитованных электронных торговых площадках (опционно).
Заключение договоров на оказание услуг с риелторскими агенствами по поиску продавца
Выполняется глубокий правовой и экономический анализ предлагаемого к подписанию эксклюзивного договора с привлеченными риэлтерскими агентствами.
- Оцениваются взаимные права и обязанности сторон, прозрачность системы отчетности агента, условия выплаты комиссионного вознаграждения, штрафные санкции, а также пределы материальной и дисциплинарной ответственности сторон в случае ненадлежащего исполнения обязательств.
Участие в переговорах с потенциальными продавцами
Специалисты берут на себя организацию и проведение предварительных очных и дистанционных переговоров со всеми заинтересованными сторонами.
- Цель коммуникации — определение наиболее безопасных вариантов проведения сделки, обсуждение графика платежей и выработка единой позиции исключительно с точки зрения ее законности, финансовой безопасности и действительности, исключая любые кабальные или мнимые условия.
Определение условий проведения сделки, экспертиза договоров и всей документации по сделке
(01)
Проводится скрупулезная проверка финального проекта договора купли-продажи, расписок, актов приема-передачи и соглашений об авансе или задатке. Анализируется их оформление на полное соответствие актуальному законодательству РФ.
(02)
Документы проверяются на отсутствие «пороков» воли (например, совершения под давлением), наличия признаков недееспособности сторон, нарушения прав супругов или несовершеннолетних собственников, а также оценивается риск оспаривания с точки зрения сложившейся судебной практики по признанию сделок недействительными и последствий согласно налоговому законодательству.
Контроль проведения сделки и регистрации в Росреестре
(01)
На этапе физического или дистанционного подписания осуществляется жесткий контроль наличия полного комплекта необходимых оригиналов документов, проверки полномочий представителей и правильности подписания каждой страницы контракта уполномоченными лицами.
(02)
После этого обеспечивается непрерывный мониторинг подачи электронного пакета документов в Росреестр, оперативное устранение технических приостановок государственного регистратора и получение итоговой выписки из ЕГРН.
Консультации по вопросам налогообложения и возможных судебных споров, связанных с заключенной сделкой, в течение 1 года
В течение двенадцати месяцев с даты государственной регистрации предоставляется полноценное постсделочное обслуживание.
- Оно включает осуществление консультаций клиента по корректному заполнению и подаче форм налоговой декларации (например, 3-НДФЛ), точный расчет суммы налога к уплате или налогового вычета, а также правильное указание в них всех существенных сведений о совершенной сделке.
- Дополнительно предоставляются консультации по вопросам урегулирования досудебных налоговых претензий ФНС, а также оказывается юридическая поддержка в случае возникновения любых имущественных претензий по сделке со стороны бывших супругов продавца, наследников, кредиторов или иных третьих лиц.
Расскажем подробнее
Поможем купить или продать недвижимость быстро и безопасно